Chłonność inwestycji
W zależności od rodzaju zabudowy jaka ma powstać na danym terenie przekazuje inne dane charakteryzujące daną zabudowę. Te dane pozwolają oszacować ekonomiczne założenia przyszłego założenia.
-
Zabudowa mieszkaniowa
Sprawdzam
- powierzchnie zabudowy
- ilość mieszkań
- powierzchnie mieszkań (PUM)
- ilość miejsc postojowych dla inwestycji i na mieszkanie
Na tym etapie nie sprawdzam innych warunków takich jak przesłanianie, czas naświetlenia pomieszczeń dla okien wewnątrz inwestycji.
-
Zabudowa handlowo-usługowa
Sprawdzam
- powierzchnie najmu
- ilość miejsc postojowych
- progi konieczne dla decyzji środowiskowej
Nie sprawdzam przesłaniania, ograniczeń związanych z postępowaniem związanym z decyzją środowiskową.
-
Zabudowa przemysłowa
Sprawdzam
- powierzchnie użytkową
- rozpiętość i długość hali
- ilość miejsc postojowych
- progi konieczne dla decyzji środowiskowej
- teoretyczne zapewnienie wody do celów ppoż
- ilość placów manewrowych i składowych
- powierzchnię dla infrastruktury technicznej
Nie wskazuje ograniczeń związanych z decyzją środowiskową.
Od Ciebie potrzebuję lokalizację terenu - wystarczy mi pinezka lub miejscowość wraz z numerem działki.
PRZEJDŹ DO WYCENYDokumentacja do decyzji środowiskowej
W zależności od wielkości inwestycji, rodzaju technologii produkcji, rozwiązań instalacyjnych ustalam z Tobą, drogi inwestorze, dane wejściowe potrzebne do stworzenia karty lub raportu. Następnie wykonujemy razem z branżystami koncepcje inwestycji zawierającą emitory potrzebne wykonania symulacji zawartych w karcie. Do stworzenia koncepcji potrzebujemy od Ciebie:
-
Technologia
- stałe odciągi wentylacyjne, miejsce oraz ilość wydalanego powietrza
- urządzenia technologiczne zlokalizowane na zewnątrz budynku
- sposób transportu i ilość materiałów
- sposób transportu i ilość produktów
- przestrzeń potrzebną dla produkcji
- przestrzeń potrzebną dla magazynu
- produkowane odpady
- produkowane ścieki
- wysokość wewnątrz budynku potrzebna dla produkcji
- wysokość wewnątrz budynku potrzebna dla magazynów
- inne dane nie wymienione powyżej jeśli będą konieczne
Powyższe dane potrzebujemy do "uproszczonego" zaprojektowania budynku i instalacji koniecznych do jego funkcjonowania.
-
Wymagania ubezpieczyciela
- instalacja tryskaczowa
Jest to wymaganie generujące najwięcej "powikłań" w przypadku nie uwzględnienia go w trakcie decyzji środowiskowej. Dodanie go podraża inwestycję, nawet w przypadku jego nie wykonania, gdyż trzeba zachować często rezerwę wysokości.
Decyzja jest dokumentem, który dba o interesy inwestora. Pozwala udowodnić osobom, z którymi można mieć konflikt, że ich interesy nie są naruszane - przed rozpoczęciem inwestycji.
PRZEJDŹ DO WYCENYProjekty do budowy inwestycji
W zależności od etapu na którym znajduje się inwestycja, wykonuje dokumentacje potrzebną dla danego etapu.
-
Przed rozpoczęciem budowy
Wykonujemy
- koncepcje
- projekt zagospodarowania terenu
- projekt architektoniczno-budowlany
- projekty techniczne (elektryczne, drogowe, sanitarne, konstrukcyjne)
- inne opracowania konieczne w trakcie realizacji inwestycji
Pod innymi opracowaniami kryją się różne rzeczy - od opisania drzew i krzewów do wycinki, przez projekty zjazdów, po pozwolenia wodnoprawne i decyzje środowiskowe. Wykonanie tych szczegołowych dokumentacji zlacam podwykonawcom w poszczególnych dziedzinach.
-
W trakcie budowy
Wykonujemu
- projekty wykonawcze
- projekty urządzeń pożarowych
- projekty zmian/zamienne - jeśli są wymagane
Do wykonywania projektów zamiennych potrzebuje uregulowanej sytuacji praw autorskich projektu.
W zależności od etapu, potrzeb oraz mocy przerobowych (dostępni specjaliści), przygotowujemy co potrzeba. W tym przypadku po kontakcie telefonicznym wysyłamy listę pytań która pomoże ustalić na czym stoimy i czego brakuje.
PRZEJDŹ DO WYCENYNadzór autorski
Pod tą nazwą kryją się wizyty projektanta, których celem jest dopowiedź na propozycje wykonawcy co do zmian rozwiązań projektowych oraz sprawdzenie zgodności wykonywanych robót z projektem.
Obecnie usługa ta służy optymalizacji rozwiązań projektowych. W trakcie realizacji inwestycji przyjęte rozwiązania mogą zostać zdezaktualizowane, poprzez zmianę warunków realizacji inwestycji (zmiana technologii, wachania cen na rynku budowlanym).
PRZEJDŹ DO WYCENYZmiana sposobu użytkowania inwestycji
Ze względu na zmianę w czasie sposobu wykorzystania infrastruktury, prawo reguluje w jakich przypadkach wymagane jest wykonanie dokumentacji.
-
W trakcie trwania budowy
Cały problem ze zmianami sposobu użytkowania w trakcie budowy polega na określeniu, czy jest to zmiana istotna czy nie. W przypadku zmian istotnych wymagany jest projekt zamienny/zmian. W przypadku nieistotnych - aktualizacja dokumentacji oraz ponowne uzgodnienia z rzeczoznawcami, jeśli projekt był uzgadniany.
-
Po oddaniu obiektu do użytkownia
Lista rzeczy podlegająych pod zmianę sposobu użytkowania:
- zmiana warunków bezpieczeństwa pożarowego
- zmiana warunków bezpieczeństwa powodziowego
- zmiana warunków pracy
- zmiana warunków zdrowotnych
- zmiana warunków higieniczno-sanitarnych
- zmiana warunków ochrony środowiska
- zmiana wielkości lub układu obciążeń
Powyższe zmiany wymagają przygotowania dokumentacji do złożenia zgłoszenia do urzędu.
Ze względu na różnorodność przypadków oraz zakresu prac, wyceny w tym przypadku wykonuje po wywiadzie
PRZEJDŹ DO WYCENYPrzebudowy i rozbudowy obiektów
W takich sytuacjach pomagam:
- określić brakujące dokumenty
- wskazać ścieżkę administracyjną do rozwiązania sytuacji
- określić konieczne zmiany w istniejącej infrastrukturze
W tym miejscu staram się dążyć do rozwiązania jedną z dwóch dróg obranych przez iwestora -kwestią kosztów, albo kwestią czasu.
PRZEJDŹ DO WYCENYBezpośredni kontakt
Możesz do mnie zadzwonić lub wysłać maila. Jeśli nie odbiorę - oddzwonię. Wysyłam wtedy sms w jakich godzinach zadzwonić do Ciebie.